Jika membeli rumah merupakan prioritas utama Kamu pada tahun 2024, jangan lewatkan ikhtisar kami tentang bagaimana kinerja pasar properti pada tahun 2023 dan mengapa tahun baru berpotensi menjadi tahun besar bagi real estate.
Saat kita membuka halaman pada tahun 2024, mari kita melihat sekilas bagaimana nilai rumah berubah selama 12 bulan terakhir.
Dalam tahun yang mengalami lima kali kenaikan suku bunga resmi, dan tekanan biaya hidup akibat inflasi yang tinggi, harga rumah masih melonjak sebesar 7% secara nasional.
Beberapa kota melampaui kenaikan tersebut, dengan pertumbuhan harga dua digit di Sydney (naik 10,2%), Brisbane (10,7%) dan Perth (13,5%).
Namun bukan hanya pertumbuhan harga yang mengejutkan semua orang.
Kecepatan penjualan rumah juga luar biasa, dengan banyak daerah pinggiran kota di Perth, Sydney, Brisbane dan Melbourne rata-rata menjual rumah hanya dalam waktu delapan hingga 25 hari.
Akankah nilai properti terus meningkat pada tahun 2024?
Ya, suku bunga yang lebih tinggi mulai mengurangi tekanan pasar.
Menurut CoreLogic, nilai rumah di seluruh Australia naik 0,6% pada bulan November – kenaikan bulanan terkecil sejak awal tahun 2023.
Tapi inilah intinya.
Faktor-faktor yang mendorong harga rumah lebih tinggi pada tahun 2023 masih ada, dan banyak ahli memperkirakan harga rumah akan terus meningkat di tahun baru.
Tiga faktor yang dapat mendorong harga lebih tinggi
Tiga pendorong utama tampaknya akan mendukung pertumbuhan harga rumah pada tahun 2024, termasuk:
- Pertumbuhan penduduk yang kuat: Pertumbuhan penduduk meningkat pesat, didorong oleh tingginya tingkat imigrasi. Lebih banyak orang pada umumnya berarti lebih banyak permintaan akan perumahan.
Jika Kamu tidak yakin, laporan Domain baru-baru ini menyatakan bahwa pertumbuhan populasi yang “belum pernah terjadi sebelumnya” akan memberikan “tekanan kenaikan harga yang luar biasa” pada pasar properti.
- Kekurangan pasokan perumahan: Dari sisi pasokan, kita tidak membangun rumah baru dalam jumlah yang cukup. Kekurangan perumahan di Australia menjadi berita utama sepanjang tahun 2023, dan tampaknya keadaan ini tidak akan membaik dalam waktu dekat. Persetujuan pembangunan rumah baru dilaporkan jauh di bawah rata-rata.
- Pasar persewaan yang sangat ketat: Siapa pun yang mencari persewaan dapat menghadapi perjuangan berat. Tingkat kekosongan berada pada rekor terendah, membuat kondisi persewaan menjadi sulit.
Hal ini dapat mendorong lebih banyak orang untuk membeli rumah melalui salah satu skema pembelian dengan deposit rendah dari pemerintah.
Skema Jaminan Rumah Pertama misalnya, memungkinkan pembeli rumah pertama masuk ke pasar hanya dengan deposit 5% dan asuransi hipotek tanpa pemberi pinjaman.
Pertumbuhan harga diperkirakan akan (sedikit) lebih rendah pada tahun ke depan
Sebagian besar ahli memperkirakan harga rumah akan terus meningkat pada tahun 2024 meskipun mungkin tidak setinggi yang terjadi secara nasional pada tahun 2023.
Meski begitu, pertumbuhan harga bukanlah sesuatu yang bisa diremehkan.
Domain memperkirakan harga rumah akan melonjak 5-7% secara nasional, dan di setiap Ibukota sebesar:
- 7-9% di Sydney
- 2-4% di Melbourne
- 7-8% di Brisbane
- 6-7% di Perth
- 7-8% di Adelaide
- 3-5% di Canberra
- 2-4% di Hobart
Intinya adalah bahwa kita mungkin akan menghadapi tahun pertumbuhan harga yang luar biasa lagi pada tahun 2024, dan jika Kamu berencana untuk membeli, mungkin ada baiknya Kamu mencoba membeli lebih cepat daripada terlambat agar tidak membayar lebih.
Jadi hubungi kami atau broker anda hari ini untuk mendapatkan pinjaman rumah yang bisa membantu Anda, untuk mencapai cita-cita properti tahun baru anda lebih cepat.
By: David R. Sutantyo I Twelve Grains Capital
