Lokasi mungkin merupakan faktor penentu harga properti, namun di pinggiran kota mana pun, beberapa jalan dapat menjadi faktor penentu dalam membayar mahal sebuah rumah atau berpotensi mendapatkan harga murah. Berikut ini cara menggunakan alat untuk menemukan pojokan yang lebih terjangkau di lingkungan tertentu.
Setiap pinggiran kota memiliki harga median rumah masing-masing, dan situs seperti realestate.com.au dapat memberikan panduan berguna mengenai nilai median untuk kode pos tertentu.
Namun, median jelas hanya merupakan titik tengah dalam kumpulan data di setiap wilayah pinggiran kota dan merupakan hal yang umum jika harga sangat bervariasi di satu wilayah pinggiran kota.
Untungnya, ada alat online mudah yang dapat membantu Kamu mengidentifikasi kantong-kantong yang lebih terjangkau di pinggiran kota yang ingin Kamu beli.
Alat harga interaktif baru
PropTrack telah mengembangkan alat harga properti interaktif yang mengungkapkan nilai median di berbagai wilayah di setiap pinggiran kota: https://public.tableau.com/app/profile/realestate.com.au/viz/Toppockets-February2024-Desktop/Desktop
- Perbedaan harga bisa jadi mengejutkan.
Misalnya di Beecroft, di pantai utara Sydney yang rindang, harga rumah rata-rata adalah sekitar $2,4 juta.
Namun seperti yang ditunjukkan oleh alat harga PropTrack, di bagian tertentu Beecroft, mediannya meningkat menjadi lebih dari $2,8 juta.
Dan, beberapa jarak lagi, angkanya mendekati $2,2 juta.
Ada alasan untuk perbedaan $600.000.
Bagian lingkungan yang lebih terjangkau terletak berdekatan dengan Jalan Raya M2 Hills.
Kisah serupa juga terjadi di Fitzroy North, pinggiran kota Melbourne yang populer.
Dikenal dengan rumah terasnya yang penuh karakter, Fitzroy North memiliki nilai rumah rata-rata $1,6 juta.
Namun jika Kamu ingin tinggal di dekat Edinburgh Gardens, taman yang menarik di pinggiran kota, bersiaplah untuk membayar hampir $3 juta.
Di Fortitude Valley Brisbane, sisi James Street Market yang trendi di James Street memiliki harga rumah rata-rata $3 juta, sedangkan di seberang jalan menuju Brunswick Street terdapat harga rumah rata-rata di bawah $1,9 juta.
- Perbedaan harga ini bukanlah hal yang aneh.
Menurut analisis PropTrack, pembeli rumah biasanya dapat menghemat sekitar $365.000 dengan membeli di daerah pinggiran kota yang lebih terjangkau.
Namun di beberapa lingkungan, kesenjangan harga menjadi semakin tipis.
Di Subiaco, pinggiran Perth, misalnya, beberapa kantong rumah memiliki nilai median melebihi $2 juta.
Pergilah ke Subiaco Oval dan rumah-rumah di sekitarnya dihargai mendekati $840.000.
Apa yang harus diperhatikan dengan pembelian murah
Pada tahap ini Kamu mungkin sudah memperhatikan sebuah tren.
Fitur-fitur di sekitar dapat memberikan dampak nyata baik dan buruk terhadap nilai properti di sekitarnya.
Akses ke pantai, perkampungan indah, atau taman setempat dapat mendorong nilai properti lebih tinggi.
Di sisi lain, rumah yang berbatasan dengan jalan raya 6 jalur atau kawasan industri di dekatnya dapat menawarkan pembelian dengan harga murah selama Kamu siap untuk hidup dengan apa pun yang dapat menjaga harga tetap rendah.
Dan mungkin ada faktor-faktor yang tidak terlalu jelas seperti zona banjir atau perubahan zonasi dewan yang akan datang jadi ada baiknya Kamu melakukan penelitian.
Lagi pula, ada banyak hal yang dapat Kamu lakukan untuk merenovasi rumah, tetapi Kamu tidak dapat mengubah lokasinya.
Meraih peluang
Meskipun demikian, perbedaan harga di wilayah pinggiran kota dapat menawarkan peluang untuk berhemat.
Satu jalan bisa menjadi satu-satunya yang memisahkan rumah mahal dari rumah tetangganya yang lebih terjangkau.
Membeli di lingkungan yang lebih murah memungkinkan Kamu menikmati semua fasilitas dari kode pos yang lebih mahal, tanpa label harga yang lebih tinggi.
Ada baiknya juga untuk mengawasi setiap rencana pembangunan lokal yang berpotensi mengubah kantong bebek jelek saat ini menjadi kawasan kelas atas di masa depan.
Berpikir untuk membeli? Hubungi kami atau broker anda hari ini untuk memahami kekuatan pinjaman Kamu, ini akan membantu memberi tahu Kamu di mana Kamu mampu membeli.
By: David R. Sutantyo I Twelve Grains Capital
