Pinjaman rumah tidak memuaskan? Mencari bunga yang lebih baik? Atau apakah Kamu ingin mengakses ekuitas? Maka refinancing bisa untuk Kamu. Tetapi ada beberapa pertanyaan penting yang harus ditanyakan terlebih dahulu.
Jika Kamu mempertimbangkan untuk membiayai kembali hipotek Kamu, Kamu tidak sendirian.
Dengan meningkatnya biaya hidup dan suku bunga yang makin berat bagi banyak orang Australia, ini adalah langkah yang populer.
Menurut data ABS, November 2022 nilai refinancing mencapai rekor tertinggi $13,4 miliar.
Refinancing mungkin menawarkan Kamu peluang untuk membuka ekuitas, mendapatkan tarif yang lebih baik, dan menghindari apa yang dikenal sebagai “pajak loyalitas”. Berpegang pada pinjaman yang sama dapat membuat Kamu kehilangan tarif yang menguntungkan dan fitur yang suka digunakan pemberi pinjaman untuk merayu pelanggan baru.
Atau mungkin Kamu akan keluar dari periode pinjaman tetap dan bersiap untuk kemungkinan kenaikan suku bunga.
Apa pun alasan Kamu melakukan refinancing, kami memiliki beberapa pertanyaan untuk membantu Kamu melalui proses tersebut.
Apa gambaran keuangan Kamu?
Bank ingin memeriksa profil keuangan Kamu sebelum meminjamkan Kamu uang. Jadi pastikan skor kredit Kamu sehat untuk menghindari kekecewaan.
Lihatlah anggaran Kamu untuk melihat berapa banyak yang mampu Kamu bayar untuk hipotek Kamu.
Termasuk bunga, cicilan, dan biaya layanan. Dan memperhitungkan kemungkinan biaya refinancing tambahan seperti biaya aplikasi dan penilaian.
Kamu juga dapat mempertimbangkan bagaimana jangka waktu pinjaman Kamu mempengaruhi anggaran Kamu. Pinjaman jangka panjang biasanya disertai dengan pembayaran yang lebih rendah tetapi bunga lebih banyak selama masa pinjaman Kamu.
Sebaliknya, pinjaman jangka pendek biasanya berarti Kamu melakukan pembayaran lebih tinggi sekarang, tetapi Kamu dapat menghemat total pembayaran bunga.
Mau condong ke arah manapun, kami dapat membantu Kamu menghitung angkanya.
Apakah Kamu memiliki ekuitas?
Memiliki 20% ekuitas di rumah Kamu biasanya merupakan persyaratan pemberi pinjaman saat pembiayaan kembali.
Tapi apa itu ekuitas?
Itu adalah perbedaan antara nilai pasar properti Kamu dan saldo hipotek Kamu. Dan dengan penurunan nilai properti baru-baru ini, penting untuk memeriksanya.
Ekuitas 20% biasanya bertindak sebagai deposit. Tidak memiliki 20% mungkin berarti Kamu harus membayar asuransi hipotek pemberi pinjaman, yang mungkin membuat refinancing tidak sepadan dengan waktu Kamu.
Dan ekuitas negatif, ketika saldo hipotek Kamu melebihi nilai properti Kamu, kemungkinan besar akan mengerem rencana pembiayaan kembali.
Tetapi jika Kamu memiliki ekuitas tambahan, Kamu mungkin dapat membukanya saat refinancing.
Mari kita lihat sebuah contoh – katakanlah rumah Kamu sekarang bernilai $1 juta. Tetapi Kamu membelinya seharga $800.000 beberapa tahun yang lalu dengan pinjaman $600.000 yang telah Kamu bayarkan menjadi $500.000.
Bank biasanya mengizinkan pinjaman sebesar 80% dari nilai pasar properti (bergantung pada posisi keuangan Kamu dan faktor lainnya). Jadi, jika Kamu membiayai kembali pinjaman $500.000 Kamu menjadi pinjaman $800.000, itu dapat membuka $300.000 untuk hal-hal seperti proyek reno atau investasi.
Apa yang sedang Kamu cari?
Sekarang saatnya memikirkan apa yang Kamu inginkan dari pinjaman.
Suku bunga yang lebih baik biasanya berada di urutan teratas. Tapi fitur lain apa yang bisa menguntungkan Kamu?
Akun offset mungkin merupakan sesuatu yang ingin Kamu kurangi bunganya. Atau kemampuan untuk melakukan pembayaran tambahan tanpa menimbulkan penalti.
Bergantung pada apa yang Kamu kejar, Kamu mungkin tidak perlu pindah ke pemberi pinjaman lain. Kami selalu dapat berbicara dengan kreditur Kamu saat ini terlebih dahulu untuk melihat apakah mereka akan memberikan kamu diskon.
Jika tidak, kami kemudian dapat menjelajahi opsi Kamu lebih jauh.
Hubungi broker kamu
Ingin membiayai kembali untuk membuka suku bunga, fitur dan manfaat yang lebih baik, atau ekuitas di rumah Kamu? Hubungi kami / Broker kamu.
Kami dapat membantu menilai situasi Kamu untuk mengeksplorasi beberapa opsi untuk menemukan pinjaman dan kreditur yang paling cocok untuk situasi Kamu.
By: David Ruslie Sutantyo I Twelve Grains Capital
