Ada banyak hal yang bisa dikatakan agar pinjaman rumah Kamu mendapat persetujuan sebelumnya. Namun apakah persetujuan awal berarti Kamu mengutamakan kepentingannya? Tentu saja tidak. Berikut adalah tiga cara pra-persetujuan dapat membantu Kamu menjadi yang terdepan dalam persaingan.
Berikut tip praktisnya: Kamu tidak perlu menunggu sampai Kamu menemukan rumah yang ingin Kamu beli sebelum mengajukan hipotek dengan pemberi pinjaman.
Pinjaman rumah dapat disetujui bahkan sebelum Kamu mulai mengunjungi inspeksi rumah terbuka.
Ini bisa berarti Kamu siap untuk melanjutkan pinjaman Kamu, dengan hanya beberapa formalitas yang harus diselesaikan, segera setelah Kamu menemukan tempat yang tepat.
Lebih baik lagi, persetujuan awal tidak berarti Kamu berkomitmen untuk mengambil pinjaman. Tidak masalah jika Kamu mengubah rencana.
Berikut adalah tiga cara pra-persetujuan pinjaman rumah dapat mengedepankan Kamu di pasar saat ini.
- Persetujuan awal memberi Kamu anggaran yang harus dipatuhi
Jika menyangkut langkah besar seperti membeli rumah, tidak ada ruang untuk bermain tebak-tebakan.
Dengan pinjaman rumah yang telah disetujui sebelumnya, Kamu tahu persis berapa banyak yang bisa Kamu pinjam, dan itulah dasar anggaran pembelian rumah Kamu.
Ini berarti Kamu dapat fokus pada rumah dalam kisaran harga Kamu, dan membuat penawaran dengan percaya diri.
Persetujuan awal sangat penting jika Kamu berencana mengajukan penawaran di lelang. Ini menetapkan batas yang jelas untuk tawaran tertinggi Kamu.
- Kamu bisa bertindak cepat
Di pasar saat ini, rumah dijual dalam jangka waktu yang sangat cepat.
Angka dari CoreLogic menunjukkan waktu penjualan rata-rata di seluruh ibu kota kita hanya 27 hari. Itu kurang dari sebulan!
Jadi, Kamu harus bertindak cepat agar tidak ketinggalan. Penjual mungkin tidak akan menunggu saat Kamu pergi ke bank untuk mengetahui apakah Kamu memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman rumah.
Memiliki pra-persetujuan berarti Kamu bisa segera memulai setelah menemukan rumah yang tepat, tanpa dikecoh oleh pembeli yang lebih terorganisir.
- Persetujuan awal dapat menunjukkan bahwa Kamu adalah pembeli yang serius
Tidak ada yang mengatakan ‘pembeli asli’ seperti persetujuan awal pinjaman rumah.
Jangan malu untuk memberi tahu agen real estate bahwa pinjaman Kamu telah disetujui sebelumnya. Hal ini menambah pengaruh pada negosiasi Kamu dan memberikan keyakinan kepada vendor bahwa Kamu memiliki dana untuk menindaklanjuti setiap tawaran yang Kamu buat.
Siapkan saja beberapa informasi, seperti berapa banyak jumlah pinjaman yang telah di pra-setujui untuk Kamu.
Lagi pula, tujuan agen real estate adalah mendapatkan harga terbaik untuk vendor, bukan pembeli!
- Seberapa kamukah pra-persetujuan?
Persetujuan awal pinjaman rumah bukanlah jaminan bahwa Kamu akan mendapatkan pinjaman rumah.
Kamu tidak akan mendapatkan lampu hijau yang pasti sampai Kamu menemukan tempat untuk membeli, dan bank telah memeriksa bahwa properti tersebut memenuhi kriteria pinjaman mereka.
Pemberi pinjaman Kamu juga ingin melihat bahwa keuangan pribadi Kamu tidak berubah sejak pinjaman Kamu disetujui sebelumnya.
Perlu juga diingat bahwa meskipun tidak ada banyak kerugian untuk mendapatkan satu pra-persetujuan, mendapatkan terlalu banyak persetujuan dalam jangka waktu singkat dengan banyak pemberi pinjaman berpotensi berdampak negatif pada nilai kredit dan kemampuan Kamu untuk mengambil pinjaman, seperti pemberi pinjaman mungkin mencurigai Kamu tidak stabil secara finansial.
- Persetujuan awal mana yang lebih baik?
Pembeli rumah sering kali terkejut mengetahui bahwa persetujuan awal tidak tersedia di semua pemberi pinjaman.
Bahkan di antara bank-bank yang menawarkan layanan ini, tidak semua pra-persetujuan bekerja dengan cara yang sama.
Kamu mungkin menemukan dua jenis pra-persetujuan:
- Persetujuan awal yang dihasilkan sistem
Persetujuan awal semacam ini dihasilkan oleh komputer pemberi pinjaman berdasarkan informasi yang Kamu masukkan tentang diri Kamu.
Kamu bisa mendapatkan hasil dengan cepat dengan cara ini. Masalahnya adalah analisanya tidak menyeluruh sehingga hasilnya tidak bisa diandalkan.
Khususnya, jika salah satu detail yang Kamu masukkan salah, sistem TI bank mungkin salah mengatakan bahwa Kamu tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman rumah.
- Pra-persetujuan yang dinilai sepenuhnya
Seperti namanya, jenis pra-persetujuan ini melibatkan tim kredit bank Kamu dengan memperhatikan keuangan Kamu, skor kredit, dan detail pribadi dan keuangan lainnya untuk memastikan Kamu dapat mengelola pinjaman rumah dengan nyaman.
Penilaian menyeluruh memerlukan waktu lebih lama, namun pantas untuk ditunggu. Ini dapat membantu Kamu merasa lebih yakin bahwa Kamu akan ditawari pinjaman rumah ketika Kamu menemukan properti ideal.
- Ingin mengetahui lebih lanjut tentang pra-persetujuan?
Jika Kamu ingin membeli rumah dan ingin mendapatkan keunggulan dalam persaingan (misalnya, untuk mengajukan penawaran awal), maka pra-persetujuan mungkin merupakan solusi yang sangat Kamu butuhkan.
Kami dapat membantu Kamu menentukan pemberi pinjaman dan produk pinjaman mana yang cocok untuk situasi pra-persetujuan Kamu.
Jadi hubungi kami hari ini atau broker anda untuk menghilangkan dugaan pra-persetujuan pinjaman rumah, dan memberi diri Kamu keunggulan dibandingkan pembeli lain di pasar.
By: David Ruslie Sutantyo I Twelve Grains Capital
