Data baru menunjukkan bahwa pembeli rumah pertama yang membeli properti menggunakan skema deposito 5% pemerintah federal telah memperoleh rata-rata ekuitas rumah sebesar $82,000.
Sudah tiga tahun sejak Skema Deposit Pinjaman Rumah Pertama diluncurkan, dan meskipun sekarang dikenal sebagai Skema Jaminan Rumah / Home Guarantee Scheme (HGS), skema ini masih membantu pembeli rumah pertama memasuki pasar hanya dengan deposit 5% dan tanpa asuransi hipotek pemberi pinjaman (LMI).
HGS menuai kritik dari beberapa kalangan – beberapa pakar berpendapat bahwa rendahnya simpanan menjadi sebagai batu sandungan yang dapat membuat pemilik rumah mendapat masalah jika nilai properti turun atau suku bunga naik.
Ternyata keduanya telah terjadi, namun pemilik rumah pertama tidak membiarkan hal itu menghambat mereka.
- Dari deposit $35.000 ke ekuitas rumah $82.000
Data baru dari National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC), yang menjalankan HGS, menunjukkan bahwa pembeli pertama yang memanfaatkan skema deposito 5% kini memiliki banyak ekuitas.
Rata-rata, pemilik rumah pertama kali ini telah mengumpulkan $82,000 dalam ekuitas rumah.
Ini merupakan hasil yang luar biasa, terutama jika Kamu mempertimbangkan bahwa rata-rata setoran rumah pertama di seluruh skema hanya $35.200 pada tahun 2020, dan meningkat menjadi $36.400 pada pertengahan tahun 2023.
Bandingkan dengan rata-rata deposit sebesar $159.000 di pasar pembeli rumah pertama yang lebih luas, dan mudah untuk melihat bagaimana skema deposit 5% memberi pembeli rumah pertama kesempatan berharga untuk masuk ke pasar lebih cepat.
- Apa Skema Jaminan Rumah itu?
Mengumpulkan deposit bisa menjadi rintangan besar saat membeli rumah.
Penelitian yang dilakukan oleh Finder menunjukkan bahwa dibutuhkan waktu 12 tahun bagi muda mudi Australia untuk menabung uang jaminan untuk membeli apartemen dengan harga rata-rata, atau 16 tahun untuk mengumpulkan uang jaminan untuk sebuah rumah.
Namun jika deposit Kamu lebih rendah dari 20%, Kamu bisa terkena LMI, yang dapat dikenakan biaya antara $4.000 dan $35.000, tergantung pada harga properti dan jumlah deposit Kamu.
Namun melalui NHFIC, pemerintah federal memiliki tiga skema deposito rendah, tidak ada LMI – semuanya di bawah payung HGS.
Dua yang pertama, Jaminan Rumah Pertama dan Jaminan Pembeli Rumah Pertama Regional, mendukung pembeli yang memenuhi syarat untuk membeli rumah dengan deposit rendah 5% dan tanpa LMI.
Sementara itu, Jaminan Rumah Keluarga membantu orang tua tunggal dan wali yang memenuhi syarat untuk membeli rumah dengan uang jaminan hanya 2% dan tanpa LMI.
- Ingin masuk ke pasar lebih cepat?
Selain HGS, terdapat opsi lain seperti pinjaman dengan bantuan keluarga, atau penggunaan penjamin, yang dapat memangkas waktu yang diperlukan untuk membeli rumah sendiri.
Jadi jika Kamu ingin memasuki pasar properti lebih cepat, hubungi kami atau broker kamu untuk mengetahui apakah Kamu memenuhi syarat untuk membeli rumah pertama hanya dengan deposit 5%.
Kamu bisa berada di tempat Kamu sendiri saat Natal!
By: David Ruslie Sutantyo I Twelve Grains Capital
