Membeli rumah untuk pertama kali bisa menjadi tantangan, terutama dengan harga rumah yang melonjak dalam beberapa tahun terakhir. Jadi dapatkah beralih dari berburu rumah jadi mencari unit (apartemen) menjadi jalan ke depan bagi Kamu?
Tidak dapat disangkal bahwa masuk ke pasar properti dalam iklim ekonomi saat ini tidaklah mudah.
Harga rata-rata rumah di Australia sekarang adalah $725.000 dan itu 30% lebih mahal dari rata-rata harga unit nasional.
Bandingkan perbedaan harga dengan September 2021, ketika harga rumah rata-rata nasional adalah $570.000 , hanya 9,6% lebih tinggi dari harga unit rata-rata $520.000.
Tetapi apakah memilih unit adalah langkah yang tepat untuk Kamu?
Hari ini kita akan membahas pro dan kontra membeli apartemen sebagai rumah pertama Kamu.
- Keterjangkauan, gaya hidup, dan lokasi
Pertama kelebihannya: unit biasanya lebih terjangkau daripada rumah.
Rata-rata harga rumah di ibu kota tumbuh 31,6% dalam lima tahun terakhir, sedangkan unit hanya naik 9,8%.
Harga yang lebih rendah tidak hanya membuat Kamu lebih cepat menghemat uang muka untuk apartemen, tetapi juga membuat Kamu memenuhi syarat untuk mendapatkan konsesi bea materai yang lebih baik (baik mengurangi tagihan bea materai Kamu atau menghilangkannya seluruhnya, tergantung pada negara bagian atau teritori Kamu).
Dan meskipun sebuah unit mungkin tidak selalu memiliki ruang untuk mengakomodasi perluasan masa depan untuk kehidupan dan keluarga Kamu, unit tersebut sering kali berlokasi di pusat komunitas lokal yang berkembang dengan fasilitas, toko, dan transportasi di depan pintu Kamu, bagus untuk keluarga muda yang masih ingin berada di tengah keramaian.
- Potensi untuk investasi
Memang, memiliki rumah bisa memiliki keuntungan dibandingkan memiliki unit.
Dimulai dari tidak perlu membayar biaya badan perusahaan. Dan pertumbuhan modal yang bisa Kamu peroleh dari memiliki sebidang tanah tempat tinggal Kamu seringkali membuat kepemilikan rumah lebih menarik.
Tetapi dengan membeli unit, daripada menunda sampai Kamu mampu membeli rumah, juga menawarkan potensi investasi.
Dengan membeli sebuah unit, Kamu berinvestasi dan membangun ekuitas Kamu sendiri, dibandingkan melunasi hipotek orang lain ketika Kamu menyewa.
Jadi meskipun Kamu mungkin belum bisa membeli rumah, apartemen bisa menjadi batu loncatan yang berharga untuk mencapai tujuan tersebut.
Dan jika Kamu dapat mempertahankan unit Kamu saat naik kelas ke rumah, Kamu mungkin mendapatkan pendapatan sewa yang layak jika Kamu membeli di tempat yang tepat.
Selain itu, pemeliharaan unit bisa lebih mudah karena biaya badan perusahaan atau strata tersebut digunakan untuk berbagai kegiatan pemeliharaan.
- Pilihan terjangkau lainnya
Dengan yang sudah kita bahas di atas, jika tinggal di apartemen bukan untuk Kamu, ada pilihan lain yang hemat biaya untuk Kamu jelajahi.
Kamu dapat mempertimbangkan untuk mencari sedikit lebih jauh, dengan penelitian terbaru yang mengidentifikasi “kota sebelah” yang 200% lebih murah daripada pinggiran kota yang banyak diminati.
Pengaturan sewa-untuk-membeli (rent to own) juga dapat memudahkan Kamu untuk memasuki pasar.
Pengaturan ini memungkinkan penyewa untuk membeli properti yang telah mereka sewa setelah masa sewa berakhir, dengan harga yang telah disepakati sebelumnya.
Apapun yang kamu cari, baik itu rumah atau unit, ada skema pemerintah yang dapat membantu Kamu mempercepat kepemilikan dan menabung.
Pemerintah federal memiliki tiga skema deposit rendah, tidak ada asuransi hipotek pemberi pinjaman (LMI) yang tersedia untuk pembeli rumah pertama yang memenuhi syarat, pembeli rumah pertama regional, dan orang tua tunggal.
Pembeli yang memenuhi syarat dapat membeli rumah dengan deposit minimal 5% melalui First Home Guarantee dan Regional First Home Guarantee. Sementara Jaminan Rumah Keluarga membantu orang tua tunggal dan wali yang memenuhi syarat untuk membeli dengan deposit 2%.
Tidak membayar LMI dapat menghemat antara $4.000 – $35.000 tergantung pada harga properti dan jumlah deposit Kamu.
Kabar baiknya adalah pembeli rumah pertama yang memenuhi syarat dapat membundel skema jaminan rumah federal dengan hibah pembeli rumah pertama pemerintah negara bagian lainnya dan konsesi materai untuk penghematan besar.
- Hubungi broker kamu
Jika Kamu ingin berpaling dari menyewa dan mendapatkan tempat sendiri, silakan hubungi kami atau broker kamu.
Kami tidak hanya dapat membantu Kamu menemukan pinjaman yang sesuai dan membantu mengatur keuangan Kamu, kami juga mengetahui skema pemerintah yang mungkin memenuhi syarat untuk membantu Kamu mendapatkan rumah pertama Kamu lebih cepat.
By: David Ruslie Sutantyo I Twelve Grains Capital
