Membeli properti sewaan adalah cara populer untuk berinvestasi. Tapi bagaimana posisi Kamu jika properti yang Kamu incar sudah memiliki penyewa? Mari kita ulas apa saja yang perlu Kamu ketahui.
Jadi, Kamu siap untuk memperluas cakrawala keuangan Kamu dan ingin membeli properti investasi?
2023 mungkin menjanjikan, dengan persentase kenaikan harga sewa sebanyak dua digit yang diprediksi di 11 dari 14 pasar perumahan utama Australia.
Namun apa jadinya jika properti yang ingin Kamu beli sudah memiliki penyewa?
Tergantung dengan rencana Kamu, ini bisa menjadi keuntungan besar. Dengan penyewa di tempat, pendapatan sewa dapat bergulir dari hari pertama!
Tetapi jika Kamu ingin membuat perubahan pada properti atau perjanjian sewa-menyewa… hal-hal menjadi lebih rumit.
Nah tanpa basa-basi lagi, inilah seluk beluk membeli properti investasi penyewa.
- Kenali penyewa Kamu
Saat Kamu membeli properti yang ditempati, sebaiknya pelajari tentang penyewanya.
Jika riwayat persewaan menunjukkan Kamu memiliki penyewa yang baik, itu luar biasa!
Kamu dapat memiliki sewa langsung dari hari pertama – semua tanpa perlu mengiklankan atau mengarungi aplikasi.
Tetapi jika riwayat persewaannya sedikit suram, Kamu tidak bisa mengganti penyewa begitu saja.
Sebagai pemilik, Kamu berkewajiban untuk menghormati kontrak sewa yang ada. Ada undang-undang pemerintah negara bagian dan teritori yang harus Kamu patuhi sebagai pemilik, dengan proses dan prosedur tertentu yang harus diikuti jika Kamu ingin mengakhiri masa sewa.
- Bagaimana kondisi propertinya?
Teliti dalam menyelidiki kondisi properti dan pertanyakan apakah ada jadwal pemeliharaan yang belum dilaksanakan. Ini dapat membantu Kamu menghindari biaya tak terduga.
Sebagai pemilik, Kamu bertanggung jawab untuk memperbaiki sebagian besar kerusakan. Kamu perlu memastikan bahwa properti tersebut dipelihara tepat waktu sesuai dengan perjanjian sewa.
Jadi, jika ada daftar panjang yang harus diperbaiki, Kamu pasti ingin menganggarkannya.
- Bagaimana jika saya ingin melakukan perubahan?
Kamu berkewajiban untuk menghormati persetujuan sewa yang ada. Artinya, jika Kamu ingin mengubah perjanjian sewa (seperti menaikkan jumlah sewa), Kamu harus menunggu.
Katakanlah Kamu ingin membuat renovasi non-rutin ke properti Kamu selama masa sewa – bisa saja, tetapi Kamu harus bernegosiasi dengan penyewa Kamu.
Renovasi yang luas dapat mempengaruhi kenyamanan mereka di properti tersebut, yang mungkin berarti mereka menolak permintaan Kamu untuk melakukan pekerjaan dan Kamu harus menunggu sampai masa sewa mereka berakhir.
Pada akhirnya, satu-satunya cara Kamu dapat membuat perubahan saat sewa berlangsung adalah melalui kesepakatan bersama dengan penyewa Kamu.
- Manajemen properti
Manajer properti yang baik akan memenuhi kewajiban Kamu dan menjaga kelancaran persewaan.
Jika Kamu menyukai cara penanganannya, Kamu dapat memilih untuk tetap menggunakan manajer yang ada.
Tetapi jika Kamu ingin mengganti, Kamu bisa. Kamu kemungkinan besar harus memberikan periode pemberitahuan kepada manajer properti. Durasi bergantung pada negara bagian atau teritori tempat properti Kamu berada.
Alternatifnya, Kamu dapat mengelola sendiri persewaannya. Pastikan Kamu mengerti semua undang-undang yang berlaku.
Manajemen properti bisa menjadi pekerjaan yang menuntut, jadi pastikan Kamu tahu apa yang Kamu hadapi sebelum mengambilnya!
Hubungi broker kalian
Siap terjun ke investasi properti? Hubungi broker kalian hari ini!
Kami dapat membantu Kamu menavigasi proses dengan menemukan pinjaman yang sesuai, membuka kunci ekuitas yang ada, dan mencari tahu kekuatan pinjaman Kamu.
By: David Ruslie Sutantyo I Twelve Grains Capital
