Berencana membeli rumah pertama? Saat ini, dibutuhkan (rata-rata) sekitar lima hingga enam tahun untuk menabung uang muka. Namun, siapa yang punya kesabaran untuk menabung selama enam tahun? Hari ini, kita akan membahas empat cara untuk mempercepat kepemilikan rumah.
Konon katanya sabar itu manis buahnya. Namun, narator/tokoh utama puisi yang menciptakan frasa terkenal itu adalah seorang gelandangan yang malas bukan inspirasi bagi para pemilik rumah yang bersemangat di pasar yang kompetitif.
Jadi, hari ini, kami akan mengesampingkan kesabaran dan memandu Kamu melalui beberapa cara untuk mengalahkan rata-rata nasional yaitu 5,6 tahun dalam hal menabung uang muka rumah (sambil tetap menjaga kebajikan Kamu!).
- Beli dengan uang muka kurang dari 20%
Kamu dapat membeli rumah dengan uang muka kurang dari 20%. Beberapa pemberi pinjaman akan menerima uang muka 10%. Yang lain mungkin menerima uang muka serendah 5%.
Kelemahannya adalah dengan bunga kurang dari 20%, Kamu biasanya akan diminta membayar asuransi hipotek (LMI) pemberi pinjaman, kecuali Kamu memanfaatkan skema pada nomor 3 di bawah ini.
LMI melindungi pemberi pinjaman (bukan Kamu) jika Kamu tidak dapat membayar cicilan pinjaman.
Kelemahannya adalah premi LMI satu kali bisa mahal, berpotensi menambah lebih dari $10.000 untuk biaya awal pembelian rumah.
Kamu mungkin dapat menambahkan biaya LMI ke pinjaman rumah Kamu dan melunasinya seiring berjalannya waktu, meskipun hal ini akan meningkatkan cicilan Kamu dan Kamu akan membayar bunga atas premi asuransi.
Meskipun demikian, membayar LMI menawarkan cara untuk memasuki pasar lebih cepat, sebelum nilai properti berpotensi naik lebih tinggi.
Ini adalah solusi yang kemungkinan berhasil bagi sebagian pembeli rumah pertama, dan kami dapat menjelaskan apakah solusi ini juga bisa berhasil buat Kamu.
- Cari penjamin
Penjamin adalah seseorang, biasanya kerabat dekat seperti ibu atau ayah, yang memberikan jaminan tambahan untuk pinjaman rumah Kamu.
Jaminan ini biasanya berbentuk ekuitas rumah penjamin. Artinya, penjamin tidak perlu menyerahkan uang tunai, dan mereka sering kali dapat menentukan persentase pinjaman Kamu yang akan mereka jamin.
Dengan adanya penjamin, Kamu berpotensi dapat meminjam 100% dari nilai rumah Kamu tanpa membayar LMI, meskipun pemberi pinjaman tetap ingin melihat bahwa Kamu memiliki catatan tabungan yang kuat, sering kali dengan setidaknya 5% uang muka.
Jika Kamu memiliki anggota keluarga dekat yang senang menjadi penjamin Kamu, bicarakan dengan kami tentang berbagai pilihan pinjaman rumah yang tersedia.
- Manfaatkan skema First Home Guarantee
Tidak ada penjamin? Jangan khawatir. Jika Kamu dapat menabung uang muka sebesar 5%, Kamu mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan tempat dalam skema First Home Guarantee (FHG).
FHG dijaminkan pemerintah federal hingga 15% dari pinjaman Kamu.
Meskipun Kamu tidak akan menerima pembayaran tunai, jaminan pemerintah dapat membantu Kamu mendapatkan pinjaman hanya dengan uang muka sebesar 5%, dan keuntungan sebenarnya adalah Kamu tidak perlu membayar LMI.
Tempat dalam skema FHG terbatas, dan berlaku ketentuan kelayakan. Jadi, hubungi kami untuk mengetahui apakah skema tersebut menawarkan jalur bagi Kamu untuk membeli tempat tinggal sendiri lebih cepat.
- Menggunakan akun super Kamu untuk mempercepat tabungan
Skema First Home Super Saver juga layak untuk dicoba.
Skema ini dapat meningkatkan tabungan Kamu untuk deposito sebesar 30% dibandingkan dengan rekening tabungan biasa, menurut pemerintah federal.
Yang perlu Kamu lakukan hanyalah memberikan kontribusi sukarela ke dana pensiun hingga $15.000 per tahun.
Nah, inilah bagian yang bagus: kontribusi sukarela ke dana pensiun Kamu hanya dikenakan pajak sebesar 15%, yang biasanya lebih rendah dari tarif pajak penghasilan marjinal Kamu.
Selain itu, rekening dana pensiun Kamu biasanya memiliki potensi pengembalian investasi yang lebih tinggi dibandingkan dengan bunga yang dibayarkan pada rekening tabungan biasa.
Saat Kamu siap untuk membeli, Kamu dapat menarik uang yang telah Kamu kontribusikan secara sukarela hingga $50.000 ditambah pendapatan terkait lainnya.
Lebih baik lagi, jika Kamu membeli dengan pasangan, bersama-sama Kamu dapat menarik hingga $100.000 ditambah penghasilan terkait.
Mengapa mempercepat setoran Kamu mungkin penting
Terakhir, penting untuk dicatat bahwa perhitungan rata-rata nasional PropTrack selama 5,6 tahun mengasumsikan setoran yang setara dengan 20% dari harga rumah rata-rata saat ini.
Namun, kemungkinan besar harga properti nasional akan lebih tinggi pada saat Kamu menabung setoran rumah Kamu, tidak peduli apakah itu dalam tiga, lima, atau enam tahun.
Singkat cerita, semakin lama Kamu menunda, semakin tinggi setoran Kamu.
Jadi, semakin cepat Kamu bertindak, semakin baik bagi Kamu.
Jika Kamu memerlukan bantuan, hubungi kami hari ini. Kami dapat membahas situasi Kamu dan memberi tahu Kamu strategi mana di atas yang mungkin cocok.
By: David R. Sutantyo I Twelve Grains Capital
