Ceritanya, Kamu melihat sebidang tanah yang sempurna tetapi Kamu belum siap untuk membangunnya. Tidak masalah, pinjaman tanah bisa menjadi solusi keuangan yang berguna. Namun, cara kerjanya mungkin sedikit berbeda dari pinjaman rumah biasa. Inilah yang perlu Kamu ketahui.
Tidak semua orang ingin membeli rumah yang sudah jadi atau bahkan paket rumah dan tanah.
Terkadang Kamu mungkin hanya ingin membeli blok kosong, menunggu sejenak, sebelum membayar biaya membangun rumah.
Atau mungkin Kamu pernah melihat blok luar biasa untuk dijual yang memenuhi semua kriteria untuk situs rumah ideal Kamu di masa depan dan sepertinya ini adalah kesempatan yang terlalu bagus untuk dilewatkan.
Apa pun masalahnya, pinjaman untuk tanah saja bisa saja diambil. Begini cara kerjanya.
- Apa itu pinjaman tanah?
Pinjaman tanah, juga dikenal sebagai pinjaman tanah kosong, didedikasikan untuk membiayai pembelian blok kosong.
Dalam beberapa hal, pinjaman ini bekerja sama dengan hipotek tradisional di mana Kamu membayar deposit, meminjam jumlah tertentu, dan kemudian memilih opsi suku bunga tetap atau variabel.
Bahkan mungkin ada peluang untuk menambahkan rekening offset atau melakukan pembayaran hanya bunga daripada pembayaran pokok ditambah bunga.
Tapi ada gunanya membaca cetakan kecilnya. Tergantung pada pemberi pinjaman dan produk yang Kamu pilih, pinjaman tanah dapat memiliki kondisi unik yang perlu Kamu waspadai.
- Kamu mungkin memerlukan deposit yang lebih besar
Lahan kosong berpotensi membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual dibandingkan rumah dan tanah yang sudah ada.
Hal ini menimbulkan risiko bagi pemberi pinjaman, jika Kamu gagal membayar cicilan dan (setelah cara lain habis) bank harus mengambil alih dan menjual properti Kamu.
Bank dapat mengelola risiko ini dengan meminta peminjam untuk memberikan deposit yang lebih besar, yang melebihi uang muka sebesar 20%.
Semakin besar bloknya, semakin besar pula deposit yang harus Kamu miliki, terutama jika Kamu membeli lahan kosong.
- Kamu bisa membayar tarif yang lebih tinggi
Karena pemberi pinjaman mungkin melihat tanah kosong memiliki risiko lebih tinggi, Kamu mungkin diminta membayar tingkat bunga yang lebih tinggi dibandingkan dengan pinjaman rumah biasa.
Ini menyoroti pentingnya berbicara dengan kami sebelum Kamu berkomitmen untuk membeli.
Dengan melakukan hal ini, Kamu dapat lebih yakin bahwa Kamu dapat mengelola pembayaran kembali pinjaman dan membayar tingkat bunga yang kompetitif.
Kamu mungkin diminta untuk membangun dalam jangka waktu yang ditentukan
Secara umum, pemberi pinjaman sering kali ingin melihat bahwa peminjam mempunyai rencana untuk membangun di atas lahan kosong dalam beberapa tahun setelah pembelian blok tersebut.
Pemberi pinjaman Kamu bahkan mungkin meminta Kamu membangun rumah dalam jangka waktu tertentu. Tidak selalu, tapi terkadang.
Ini adalah faktor lain yang harus Kamu bicarakan dengan kami.
Persyaratan untuk membangun dengan tenggang waktu tertentu berpotensi mengubah rencana Kamu, termasuk apa yang mampu Kamu bangun dan bagaimana Kamu akan membiayainya (kemungkinan berupa pinjaman konstruksi).
- Bicaralah dengan kami sebelum Kamu membeli
Membeli tanah kosong sekarang dan membangunnya nanti mungkin tampak seperti cara hemat biaya untuk mendapatkan rumah impian Kamu di lokasi ideal.
Namun ada banyak faktor lain yang juga perlu dipertimbangkan oleh pemberi pinjaman sebelum menyetujui permohonan, termasuk akses ke lokasi, bentuk dan susunan lahan, dan layanan utilitas apa yang dapat Kamu manfaatkan.
Jadi jika Kamu sedang mengincar blok kosong, hubungi kami terlebih dahulu untuk mengetahui opsi pinjaman tanah apa yang mungkin tersedia.
By: David R. Sutantyo I Twelve Grains Capital
