Salah satu tantangan saat kita mengambil home loan adalah menghadapi bunga pinjman yang kadang merangkak naik. Tapi janganlah itu membuta anda kuatir karena ada langkah-langkah mudah yang bisa anda lakukan untuk mengurangi pinjaman dan juga jangka waktu pinjaman anda dengan cara menggunakan fasilitas offset. Mungkin banyak dari pembaca yang sudah sering mendengarnya, tetapi belum mengerti cara pengaplikasiannya.

Lewat artikel singkat ini, marilah kita simak lebih jauh bagaimana cara kerja dari offset account ini. Offset account loan adalah pinjaman dimana rekening tabungan kita berhubungan dengan rekening pinjaman kita, jadi account ini memperbolehkan tabungan, gaji atau sumber pendapatan lain kita mengurangi (offset) home loan kita sehingga bunga yang kita bayar berkurang karena kita hanya dikenakan bunga dari home loan kita yang tersisa.  

Sebagai contoh; jika kita memiliki home loan $300.000 dan tabungan di offset account sebesar $20.000, maka kita hanya membayar bunga home loan dari $280.000 saja setiap bulannya. Jadi walau dari awalnya cicilan kita dihitung dari pinjaman $300.000, berarti dengan berkurangnya bunga yang kita bayarkan maka kita telah membayar tambahan cicilan ke home loan kita setiap bulannnya yang pada akhirnya akan membuat jangka waktu pinjaman kita berkurang.

Keuntungan lainnya dengan memiliki offset account ini adalah kita terhindarnya dari kewajiban membayar tax atas bunga yang dihasilkan dari tabungan senilai $20000 tersebut, karena komponen bunga itu tidak benar-benar kita terima tetapi langsung untuk menutupi bunga pada home loan kita. Jadi daripada memasukkan cicilan ekstra langsung ke home loan kita, lebih baik kita menabungkannya ke offset account sehingga selain bisa mengurangi bunga pinjaman kita, tetapi kita juga memiliki kefleksibelan untuk mengatur dana tabungan itu.

Oleh karena itu untuk lebih efektif, kita harus sering menabung lagi dan cara yang effisien untuk mengambil keuntungan atas offset account loan ini adalah dengan menggunakan kartu kredit interest free days. Para pemberi pinjaman (lender) biasanya menawarkan kartu kredit dengan 55 hari bebas bunga. Kalau kita membelanjakan kartu kredit satu hari sebelum kita menerima laporan tagihan kartu kredit maka kita masih bisa memakai keuntungan sekitar 26 hari bebas bunga, tetapi kalau kita membelanjakan kartu kredit kita 1 hari setelah laporan dikeluarkan, maka kita akan menikmati interest free day dengan maksimum. 

Jadi strateginya adalah berbelanjalah selalu dengan kartu kredit anda sebisa mungkin dan kemudian melunaskan seluruh total kartu kreditnya sebelum akhir dari periode free interest day sehingga uang yang masuk di rekening tabungan kita berfungi maksimal mengurangi bunga home loan kita sampai waktu jatuh tempo pembayaran kartu kredit kita dan ingat ini dibutuhkan kedisplinan kita.

Oleh karena itu, buat anda para pembeli rumah pertama atau ingin berinvestasi, pilihlan home loan anda dengan tepat dan jika anda membutuhkan bantuan untuk memilih home loan anda, silahkan menghubungi saya, Rini Sugiarto dari Great Pacific Finance di 0411 728 065 atau (02) 8197 3500 / 8197 3582 atau kunjungi kantor baru kami yang berlokasi di Level 25, 135 King Street, Sydney, NSW 2000.